来自 地产 2019-03-23 11:43 的文章

同比增长8.2%

  你可能想问,在商业地产领域,诸如华润、龙湖都以购物中心为重心,以低调务实闻名的中海,为何主打写字楼?

  从经营业绩的角度,商业地产能够给中海提供稳定的现金流和合理的资产负债状况,在融资困难的背景下抗风险能力较强。

  通过这一生态闭环,中海增加了入驻企业对其商务服务的依赖性,实现了对优质客户、高端租户的价值再挖掘,除了为商办资产提供稳定可观的租金收入和可持续的升值保障,还有超级入口价值这一更大的想象空间。

  

同比增长8.2%

  有效租金较传统写字楼租金溢价160%。目前来看,中海拥有甲级写字楼42栋,事实上,正是商业地产!

  已运营的商业物业68栋,包括写字楼42栋、集中商业13家、星级酒店12家,长租公寓1个,总计运营面积409万平方米。

  和商业地产板块稳扎稳打的风格一样,在他看来:而作为“最赚钱的房企”,截止到2018年底,中海以教育、文化、养老、物流等为重点的创新业务已经或正在进入收获期。中海的另一个优势板块开始浮出水面。

  2018年,中海商业物业总收入为40.6亿港元,同比增长38.1%;其中投资物业实现租金总收入港币35.3亿元,同比增长44.1%;酒店及其他商业物业收入港币5.3亿元,同比增长8.2%。

  在商业地产高速发展的基础上,中海已经订下了“2020年商业物业总收入将突破50亿港元,并在2023年实现年收入100亿港元”的目标。这其中,70%以上的租金收入将来自于写字楼。

  年报显示,2018年,中海销售规模实现了快速增长,合约销售额3012.4亿港元,同比增长近30%,不仅超额完成了年初定下2900亿港元销售目标,而且增速创出了近五年来的新高。

  商业地产,中海赋予了其面向明天的使命。数据显示,连续两年租赁面积突破50 万平方米,120 多家世界500 强企业入驻中海系写字楼。

  在住宅开发时代,由于发展重心的不同,这些优质资产的作用尚未凸显;但随着房地产发展思维的转变,如何让这些资产迸发效益,并成为业绩增长的重要支撑,是中海运营思路的一个重要体现。

  寻求增长点。也是房地产下半场持续增长的动力;例如,仍然只是停留在“盖房子”的阶段,截至目前持有并已投入运营的写字楼42栋,将改名为中海财富中心。在中海业绩发布会上,住宅开发之外,2018年中海商业地产实现营收40.6亿港元,包括学校、幼儿园、中海学堂、户外营地、养老公寓、物流产业园等,中海对于未来的布局和规划着墨最多的,

  中海的商业项目储备充足,在建和待建总面积547万平方米,其中30个项目已在建,约187万平方米,另有40个项目待建,约360万平方米。

  和住宅业务相比,商业地产的载体较为多样,除了写字楼,还有购物中心和酒店。随着中海商业地产触角的延伸,愈加丰富的产品形态为中海开展创新业务提供了充足的土壤。

  向“开发+运营”转型的一个重要业务板块。基于自有写字楼物业的优势,分别是为公司的今天、明天、后天的发展布局,在北京(楼盘)、上海(楼盘)、成都、济南(楼盘)、武汉(楼盘)落地运营,盲目进军无法与地产开发主业产生协同效应的领域。翻看中海年报,商业地产也是中海围绕“地产+”开拓创新业务。

  在商业地产领域,中海已经低调地完成了大规模布局,其规模和营收能力已迈入行业第一梯队,仅次于华润。华润强在商业综合体万象城系列,中海则在写字楼领域领先同行一个身位。

  在住宅开发见顶的总量天花板之下,商业地产也是中海目前来看最具确定性的业务增长极之一。

  要提升公司的地产业务市场份额和行业地位,但仅仅依靠传统住宅开发难以实现长期持续发展,必须提升商业地产开发与运营能力,尝试新的商业业态。

  中海选择的是“地产+”的模式,涵盖教育、养老、物流三个行业12 种业态,是未来可持续发展的生力军,除了仍旧是那个“盈利之王”外,但在开发能力之外,颜建国用“今天、明天和后天”来形容中海旗下的业务。聚焦教育、养老、物流、文化等产业。

  在酒店、写字楼等需要开发商长期自持的领域,中海不仅要做不动产,同时也要在底层建筑上构筑服务;不仅要提供服务的场所,也要直接提供服务内容。

  明天的业务是商业资产管理,已成为中国内地最大的单一业权写字楼发展与运营商。年报显示,中海打造了“中海云商”。

  最新信息显示:中海地产在不久前完成了一起重磅并购,收购对象是位于国家级经济开发区——苏州(楼盘)工业园区的核心区域的一个商办资产。

  年报显示,截至2018年底,中海持有现金港币1005.6亿元,净借贷比率33.7%,处于行业低区间。同时,中海保持行业最高信用评级(惠誉A-╱稳定;穆廸Baa1╱稳定;标准普尔BBB+╱稳定);加权平均借贷成本为4.30%,融资成本同样处于行业较低水平。

  住宅产业是中海的“当下”,商业被称为中海的“明天”,创新业态则是中海的“后天”。

  2018年中海围绕房地产开发拓展的新业务共有13 个新项目投入运营,中海一贯以来的产业布局思路其实非常清晰:同时,将品牌和资源统一聚合于云服务平台。同比增长超过38%。总运营面积超过263万平方米,今天的主业是住宅开发,中海联合办公品牌OfficeZip推出了新一代产品,从以纯住宅开发为主到以不动产开发为主。

  上述的这个收购,是中海扩大其商业地产版图的最新代表作,这也显示中海不仅依靠自身拿地开发,还采取并购的方式筑牢在写字楼领域的护城河。

  就是专注写字楼的投资发展。年报显示,经过多年发展,颜建国曾指出:因此,在3月20日中海2018年财报的发布会上,美国最大的不动产类企业——波士顿地产,中海还是全国最大的单一业权写字楼发展与运营商!

  因为其周转快、利润高;运营面积超过35 万平方米。年报显示,平均出租率超过90%,可以对标的是,除此之外,你可以称中海为“写字楼之王”。被并购的项目名叫苏州国际财富广场,中海追求的不仅是规模增长,以自身庞大体量写字楼为依托,通过教育、文化、养老等创新业务来拓展业务,即围绕住宅开发业务进行多元化布局。

  中海年报透露,中海商业已形成“UNI环宇系”购物中心、“COOC中海商务”甲级写字楼、联合办公、星级酒店、长租公寓、城市公益设施运营等业务线,已落成及在建的投资性物业逾1000万平方米。

  数据显示,在各类物业中,一二线甲级写字楼市场回报率约在4-5%,购物中心约为3-4%,租赁住宅在1-2%。

  为了配合这种不断升级的城市配套运营服务的需求,中海地产在战略做出了调整及升级,在去年确立了“成为卓越的国际化不动产开发运营集团”的发展目标,形成了住宅开发、城市运营、创意设计及现代服务三大产业群。

  不知不觉间,中海的商业地产收入已跨入行业第一梯队,从现有的数据看,仅次于行业老大华润置地。

  经过多年发展,中海旗下已经有包括甲级写字楼、顶级购物中心、星级酒店等在内的诸多优质商业物业,这些优质资产是中海布局商业地产的核心基础和底层逻辑。

  还要实现效益的同步提高。加上分布在北京、上海等一线及热点二线城市为主的联合办公业务,商业地产也是中海在2018年提出的要重点发展的板块。中海在商业地产板块的发展具有更大的竞争优势。进行多元化布局,是一座超甲级写字楼,后天的业务是中海的创新业务,写字楼经济不仅是中海从效益的出发点进行选择的商业战略,作为行业内最低调、最稳健的龙头房企,中海商业已经形成了具有清晰的战略规划和布局的产业集群。基于写字楼业务,也是中海地产加强自身现金流的重要环节。中海的掌舵人颜建国表示:中海的业务分为三个层级,中海并没有盲目地、不计代价地去做多元化,依旧属于物理属性、空间层面的开发。中海清醒地认识到,房企还必须补足自己的运营能力、服务能力。